1635 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 209 m² · constr. 1985 · terrain 563,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 669 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073408724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
58007073408724800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 485 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 968 $ Poids 69 % |
| 2 | 2300, boulevard Napoléon, Brossard 2026-08-26 · 880 m · Vendu 1 095 000 $ (5 671 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 200 307 $ Poids 65 % |
| 3 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 734 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 763 910 $ Poids 57 % |
| 4 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −42 268 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 057 879 $ Poids 56 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 670 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −56 485 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 902 553 $ Poids 56 % |
| 6 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 578 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 745 $ Poids 56 % |
| 7 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 891 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 987 450 $ Poids 53 % |
| 8 | 8255, rue Renard, Brossard 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 196 $/m²) 226,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 932 494 $ Poids 53 % |
| 9 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 975 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 199 826 $ Poids 43 % |
| 10 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 074 $ Poids 43 % |
| 11 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 832 527 $ Poids 40 % |
| 12 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 917 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +66 332 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 851 518 $ Poids 40 % |