8170 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 150,4 m² · constr. 1987 · terrain 350,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 425 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073430597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
58007073430597900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 884 887 $ Poids 54 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 888 897 $ Poids 51 % |
| 3 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 979 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +67 191 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 884 435 $ Poids 46 % |
| 4 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 849 $ Poids 44 % |
| 5 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 980 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 110 $ Poids 43 % |
| 6 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 782 077 $ Poids 43 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 814 263 $ Poids 40 % |
| 8 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 858 402 $ Poids 40 % |
| 9 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 665 746 $ Poids 38 % |
| 10 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 645 805 $ Poids 36 % |
| 11 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 881 337 $ Poids 34 % |
| 12 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −53 579 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 835 102 $ Poids 34 % |