8160 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 154 m² · constr. 1987 · terrain 369,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 409 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073430668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
58007073430668800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 896 056 $ Poids 54 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 899 643 $ Poids 47 % |
| 3 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 790 699 $ Poids 42 % |
| 4 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 980 $ Poids 42 % |
| 5 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 990 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +78 877 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 896 121 $ Poids 41 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 822 861 $ Poids 41 % |
| 7 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 989 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 653 780 $ Poids 41 % |
| 8 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 373 $ Poids 39 % |
| 9 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 869 023 $ Poids 38 % |
| 10 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 844 376 $ Poids 37 % |
| 11 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −60 467 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 767 144 $ Poids 36 % |
| 12 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 653 193 $ Poids 34 % |