8070-8076 Rue NICOLET · Brossard
Valeur estimée
1 603 600 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 406,1 m² · constr. 1988 · terrain 852 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 500 $
Rôle antérieur 936 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073431562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
773 600 $
Rôle antérieur
936 600 $
ID provincial
58007073431562600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 121 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +106 304 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 121 184 $ Poids 20 % |
| 2 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +94 938 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 393 592 $ Poids 18 % |
| 3 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +267 715 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 346 437 $ Poids 13 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +262 106 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 635 082 $ Poids 13 % |
| 5 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −210 174 $ · Ajust. âge −292 700 $ | 2 967 848 $ Poids 7 % |
| 6 | 9170, Croissant Roussel, Brossard 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (3 886 $/m²) 406,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 842 663 $ Poids 5 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 835 798 $ Poids 4 % |