8110 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 168,5 m² · constr. 1987 · terrain 376 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 459 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073431965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
58007073431965600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 802 785 $ Poids 47 % |
| 2 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 628 397 $ Poids 45 % |
| 3 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 739 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 941 039 $ Poids 43 % |
| 4 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 881 727 $ Poids 42 % |
| 5 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −48 949 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 772 397 $ Poids 37 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 857 494 $ Poids 37 % |
| 7 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 852 703 $ Poids 36 % |
| 8 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 190 $ Poids 36 % |
| 9 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 608 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 934 392 $ Poids 35 % |
| 10 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 825 425 $ Poids 34 % |
| 11 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 120 $ Poids 33 % |
| 12 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 707 070 $ Poids 33 % |