8175 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 136,1 m² · constr. 1975 · terrain 568,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 512 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073440045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
58007073440045500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 816 810 $ Poids 54 % |
| 2 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 776 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 798 224 $ Poids 46 % |
| 3 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −31 559 $ | 582 030 $ Poids 40 % |
| 4 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 764 912 $ Poids 39 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 786 220 $ Poids 37 % |
| 6 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 386 $ Poids 33 % |
| 7 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 796 086 $ Poids 33 % |
| 8 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 854 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 631 478 $ Poids 31 % |
| 9 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 746 142 $ Poids 30 % |
| 10 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 771 675 $ Poids 29 % |
| 11 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +68 395 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 213 $ Poids 28 % |
| 12 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −54 934 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 734 508 $ Poids 28 % |