8090 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 145,5 m² · constr. 1987 · terrain 351,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 434 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073441057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
58007073441057700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 874 270 $ Poids 48 % |
| 2 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 869 686 $ Poids 48 % |
| 3 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 868 530 $ Poids 47 % |
| 4 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 061 $ Poids 42 % |
| 5 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 635 670 $ Poids 42 % |
| 6 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 770 342 $ Poids 40 % |
| 7 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 843 945 $ Poids 35 % |
| 8 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 635 749 $ Poids 35 % |
| 9 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 003 $ Poids 34 % |
| 10 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 802 560 $ Poids 33 % |
| 11 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 902 $ Poids 32 % |
| 12 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 822 844 $ Poids 32 % |