8080 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 143,9 m² · constr. 1987 · terrain 354,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 455 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073441098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
58007073441098700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 869 494 $ Poids 48 % |
| 2 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 863 336 $ Poids 48 % |
| 3 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 864 722 $ Poids 47 % |
| 4 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 795 558 $ Poids 42 % |
| 5 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 261 $ Poids 42 % |
| 6 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 632 465 $ Poids 35 % |
| 7 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 839 225 $ Poids 35 % |
| 8 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 169 $ Poids 33 % |
| 9 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 798 738 $ Poids 32 % |
| 10 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 729 $ Poids 31 % |
| 11 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 861 557 $ Poids 31 % |
| 12 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 818 290 $ Poids 31 % |