8070 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 163 m² · constr. 1987 · terrain 364,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 464 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073441129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
58007073441129700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 923 977 $ Poids 44 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −38 345 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 789 266 $ Poids 41 % |
| 3 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 617 874 $ Poids 40 % |
| 4 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 867 559 $ Poids 39 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 844 357 $ Poids 37 % |
| 6 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 812 253 $ Poids 36 % |
| 7 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +66 567 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 926 509 $ Poids 35 % |
| 8 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 849 306 $ Poids 35 % |
| 9 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 940 $ Poids 34 % |
| 10 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 143 $ Poids 33 % |
| 11 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 839 146 $ Poids 33 % |
| 12 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 694 145 $ Poids 31 % |