8010 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 156,9 m² · constr. 1974 · terrain 658,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 546 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073442227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
58007073442227000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3699, Rue Orléans, Brossard 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 340 $/m²) 159,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −41 460 $ | 644 548 $ Poids 53 % |
| 2 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 911 378 $ Poids 48 % |
| 3 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 862 752 $ Poids 44 % |
| 4 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 805 330 $ Poids 38 % |
| 5 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 878 900 $ Poids 37 % |
| 6 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 750 974 $ Poids 36 % |
| 7 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 832 140 $ Poids 36 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 780 388 $ Poids 34 % |
| 9 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 322 $ Poids 33 % |
| 10 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 829 796 $ Poids 33 % |
| 11 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 620 959 $ Poids 33 % |
| 12 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −53 339 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 747 933 $ Poids 32 % |