7960 Rue NELSON · Brossard
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 134,3 m² · constr. 1974 · terrain 837,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 510 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073453322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
58007073453322900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
824 750 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 806 915 $ Poids 46 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 437 $ Poids 39 % |
| 3 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 768 544 $ Poids 35 % |
| 4 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 572 806 $ Poids 35 % |
| 5 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 360 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 792 640 $ Poids 32 % |
| 6 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 463 $ Poids 31 % |
| 7 | 3699, Rue Orléans, Brossard 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 340 $/m²) 159,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 039 $ · Ajust. âge −41 460 $ | 595 501 $ Poids 30 % |
| 8 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −34 428 $ | 575 467 $ Poids 30 % |
| 9 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 696 849 $ Poids 30 % |
| 10 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 691 $ Poids 26 % |
| 11 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 790 962 $ Poids 26 % |
| 12 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 755 327 $ Poids 26 % |