7790 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 103,2 m² · constr. 1972 · terrain 284,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 331 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073455648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
58007073455648100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 977 m · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 679 903 $ Poids 62 % |
| 2 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 683 321 $ Poids 57 % |
| 3 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 740 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −21 025 $ | 878 314 $ Poids 51 % |
| 4 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 925 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 686 748 $ Poids 46 % |
| 5 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 566 515 $ Poids 44 % |
| 6 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 632 159 $ Poids 43 % |
| 7 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 895 m · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 600 295 $ Poids 43 % |
| 8 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 510 892 $ Poids 39 % |
| 9 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 723 589 $ Poids 37 % |
| 10 | 8310, rue Ouimet, Brossard 2025-04-25 · 868 m · Vendu 588 888 $ (5 121 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 327 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 578 114 $ Poids 35 % |
| 11 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 805 797 $ Poids 35 % |
| 12 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 515 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 491 420 $ Poids 33 % |