2555 Rue NICOLAS · Brossard
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 617 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 484 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073461329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
58007073461329200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 930 $ Poids 43 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 685 $ Poids 39 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 726 511 $ Poids 27 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 676 017 $ Poids 27 % |
| 5 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 594 763 $ Poids 26 % |
| 6 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 356 $ Poids 24 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 254 009 $ Poids 22 % |
| 8 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −49 574 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 118 $ Poids 18 % |
| 9 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 804 $ Poids 18 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −45 267 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 271 $ Poids 17 % |
| 11 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −55 957 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 104 $ Poids 16 % |
| 12 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 861 $ Poids 16 % |