8035 Rue NATHALIE · Brossard
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 133,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 480 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073461783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
58007073461783800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
496 065 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 646 $ Poids 44 % |
| 2 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 221 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 790 779 $ Poids 39 % |
| 3 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −31 559 $ | 577 104 $ Poids 36 % |
| 4 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 789 254 $ Poids 35 % |
| 5 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 126 $ Poids 35 % |
| 6 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 757 832 $ Poids 32 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 764 324 $ Poids 32 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 778 916 $ Poids 31 % |
| 9 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 739 187 $ Poids 31 % |
| 10 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 726 $ Poids 31 % |
| 11 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 722 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 540 $ Poids 30 % |
| 12 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 645 884 $ Poids 28 % |