2600 Rue NICOLAS · Brossard
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 656,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 483 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073462861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
58007073462861800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 756 928 $ Poids 43 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 392 $ Poids 40 % |
| 3 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 280 $ Poids 33 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 696 301 $ Poids 30 % |
| 5 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 614 053 $ Poids 29 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 749 065 $ Poids 26 % |
| 7 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −65 075 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 467 $ Poids 25 % |
| 8 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 261 430 $ Poids 23 % |
| 9 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −46 662 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 545 994 $ Poids 23 % |
| 10 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 668 $ Poids 22 % |
| 11 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −42 891 $ · Ajust. âge −28 690 $ | 549 601 $ Poids 21 % |
| 12 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 385 $ Poids 21 % |