2660 Rue NICOLAS · Brossard
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 103,5 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 463 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073472220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
58007073472220200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 576 $ Poids 39 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 771 $ Poids 35 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 699 446 $ Poids 22 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 583 $ Poids 19 % |
| 5 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −57 085 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 651 676 $ Poids 18 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −44 790 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 577 940 $ Poids 17 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 245 104 $ Poids 16 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −55 348 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 673 $ Poids 12 % |
| 9 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 874 $ Poids 12 % |
| 10 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 785 $ Poids 11 % |
| 11 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 495 775 $ Poids 10 % |
| 12 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 483 692 $ Poids 10 % |