2605 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 183,2 m² · constr. 1964 · terrain 696,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 520 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073489501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
58007073489501200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 679 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 712 451 $ Poids 76 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 578 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 607 275 $ Poids 76 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 646 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 489 $ Poids 72 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 518 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 651 713 $ Poids 71 % |
| 5 | 2300, boulevard Napoléon, Brossard 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (5 671 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 012 180 $ Poids 61 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 634 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 220 $ Poids 57 % |
| 7 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 699 571 $ Poids 53 % |
| 8 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 584 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 631 440 $ Poids 52 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 624 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 700 696 $ Poids 51 % |
| 10 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 548 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +62 161 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 610 530 $ Poids 51 % |
| 11 | 8615, rue Offenbach, Brossard 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 433 $/m²) 167,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 861 648 $ Poids 51 % |
| 12 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 725 791 $ Poids 50 % |