8045 Rue NARCISSE · Brossard
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 179,3 m² · constr. 1976 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 506 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073490612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
58007073490612300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 615 061 $ Poids 62 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 965 567 $ Poids 55 % |
| 3 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 919 $ Poids 47 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 819 393 $ Poids 47 % |
| 5 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 854 805 $ Poids 47 % |
| 6 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 324 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 046 676 $ Poids 42 % |
| 7 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 670 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 001 $ Poids 42 % |
| 8 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 864 m · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 802 032 $ Poids 41 % |
| 9 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 802 992 $ Poids 41 % |
| 10 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −40 391 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 950 479 $ Poids 38 % |
| 11 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +48 246 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 841 489 $ Poids 38 % |
| 12 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 244 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 932 244 $ Poids 37 % |