2950 Avenue NEUVILLE app. 304 app. 304 · Brossard
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 243,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 286 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073496466400020304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
58007073496466400020304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 735 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −50 375 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 803 668 $ Poids 47 % |
| 2 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 790 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −48 759 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 704 373 $ Poids 38 % |
| 3 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −56 800 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 683 453 $ Poids 35 % |
| 4 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 771 m · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 885 911 $ Poids 33 % |
| 5 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 822 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −62 282 $ · Ajust. âge +33 640 $ | 881 805 $ Poids 30 % |
| 6 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −48 283 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 725 890 $ Poids 27 % |
| 7 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −49 513 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 635 311 $ Poids 26 % |
| 8 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −57 254 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 809 187 $ Poids 19 % |
| 9 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 868 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +1 867 $ | 62 736 $ Poids 19 % |
| 10 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 647 686 $ Poids 19 % |
| 11 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 560 625 $ Poids 18 % |
| 12 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −45 049 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 576 198 $ Poids 18 % |