7820 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 158,8 m² · constr. 1978 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 582 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073520309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
58007073520309300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 923 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 875 845 $ Poids 67 % |
| 2 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 924 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 586 747 $ Poids 63 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 944 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 589 765 $ Poids 63 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 612 172 $ Poids 57 % |
| 5 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 956 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 609 083 $ Poids 57 % |
| 6 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 293 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 161 734 $ Poids 57 % |
| 7 | 7865, croissant Salomon, Brossard 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 203 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 847 391 $ Poids 55 % |
| 8 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 637 882 $ Poids 52 % |
| 9 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 148 $ Poids 52 % |
| 10 | 7605, avenue Malo, Brossard 2026-08-25 · 541 m · Vendu 825 000 $ (4 358 $/m²) 189,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 462 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 816 288 $ Poids 49 % |
| 11 | 8615, rue Offenbach, Brossard 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 433 $/m²) 167,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 795 367 $ Poids 46 % |
| 12 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 835 711 $ Poids 42 % |