7445 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 147,3 m² · constr. 1964 · terrain 619 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 527 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073574780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
58007073574780400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 330 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 394 $ Poids 65 % |
| 2 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 541 226 $ Poids 59 % |
| 3 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 685 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 864 658 $ Poids 53 % |
| 4 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 814 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 803 661 $ Poids 52 % |
| 5 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 516 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +77 639 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 797 380 $ Poids 50 % |
| 6 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 563 970 $ Poids 48 % |
| 7 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 748 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 464 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 682 274 $ Poids 45 % |
| 8 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 916 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 049 972 $ Poids 44 % |
| 9 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −39 059 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 539 536 $ Poids 43 % |
| 10 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 946 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −47 839 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 751 991 $ Poids 42 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 243 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 588 457 $ Poids 41 % |
| 12 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 628 671 $ Poids 41 % |