7700 Rue MALHERBE · Brossard
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 148,7 m² · constr. 1966 · terrain 610,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 630 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073582419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
58007073582419400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 929 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 543 929 $ Poids 65 % |
| 2 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 965 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 566 601 $ Poids 54 % |
| 3 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 390 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +81 680 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 808 371 $ Poids 50 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 959 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 542 177 $ Poids 50 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 591 344 $ Poids 48 % |
| 6 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 836 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −44 634 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 762 895 $ Poids 48 % |
| 7 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 622 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 066 $ Poids 47 % |
| 8 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 631 879 $ Poids 45 % |
| 9 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 935 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 065 093 $ Poids 43 % |
| 10 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 949 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −52 907 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 644 586 $ Poids 43 % |
| 11 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 927 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +78 996 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 930 851 $ Poids 41 % |
| 12 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 849 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +80 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 998 466 $ Poids 40 % |