7485 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
501 600 $
Autre · 3 729 $/m² · 134,5 m² · constr. 1964 · terrain 589,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 258 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073583043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
28 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
58007073583043400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 441 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 760 437 $ Poids 74 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 675 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 649 343 $ Poids 68 % |
| 3 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 258 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 043 $ Poids 65 % |
| 4 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 962 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 875 666 $ Poids 55 % |
| 5 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 451 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +77 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 477 $ Poids 55 % |
| 6 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 903 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 939 921 $ Poids 53 % |
| 7 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 980 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 097 $ Poids 52 % |
| 8 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 599 342 $ Poids 52 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 729 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +53 598 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 768 560 $ Poids 51 % |
| 10 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 292 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +94 468 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 866 477 $ Poids 50 % |
| 11 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 969 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 516 516 $ Poids 50 % |
| 12 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 899 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 759 000 $ Poids 49 % |