7420 Rue MALHERBE · Brossard
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 481 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073594242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
58007073594242000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 426 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 775 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 550 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 671 691 $ Poids 87 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 532 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 551 $ Poids 87 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 605 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 591 597 $ Poids 83 % |
| 5 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 633 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 711 540 $ Poids 78 % |
| 6 | 2290, rue Nancy, Brossard 2026-08-24 · 805 m · Vendu 613 500 $ (5 755 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 589 731 $ Poids 74 % |
| 7 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 563 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 647 220 $ Poids 74 % |
| 8 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 495 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 686 838 $ Poids 72 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 837 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 783 888 $ Poids 71 % |
| 10 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 384 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 742 226 $ Poids 68 % |
| 11 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 702 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 583 738 $ Poids 67 % |
| 12 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 872 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −48 816 $ | 796 666 $ Poids 67 % |