2645 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 196,4 m² · constr. 2014 · terrain 402,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 626 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073597309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
58007073597309600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7605, avenue Malo, Brossard 2026-08-25 · 765 m · Vendu 825 000 $ (4 358 $/m²) 189,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 922 971 $ Poids 75 % |
| 2 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 875 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 931 170 $ Poids 68 % |
| 3 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 664 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 062 044 $ Poids 52 % |
| 4 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 462 124 $ Poids 50 % |
| 5 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 213 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 789 $ Poids 48 % |
| 6 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 1 136 906 $ Poids 45 % |
| 7 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −43 246 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 261 428 $ Poids 45 % |
| 8 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −43 246 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 261 428 $ Poids 45 % |
| 9 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 385 $ Poids 44 % |
| 10 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 085 804 $ Poids 44 % |
| 11 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 635 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +58 791 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 040 016 $ Poids 40 % |
| 12 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −41 679 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 892 670 $ Poids 40 % |