2495 Place ARDENNES app. 103 app. 103 · Brossard
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 274,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073659459400000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
58007073659459400000103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 27 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-08-31 · 660 m · Vendu 505 000 $ (5 080 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 534 523 $ Poids 82 % |
| 2 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 567 099 $ Poids 79 % |
| 3 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 355 597 $ Poids 78 % |
| 4 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 660 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 524 633 $ Poids 76 % |
| 5 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 761 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +30 718 $ | 590 135 $ Poids 75 % |
| 6 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 549 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 662 043 $ Poids 75 % |
| 7 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 184 m · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 330 333 $ Poids 72 % |
| 8 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 692 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 147 223 $ Poids 71 % |
| 9 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 761 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 497 531 $ Poids 70 % |
| 10 | 5916, rue Anthony, Brossard 2025-07-25 · 428 m · Vendu 735 000 $ (7 609 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 783 159 $ Poids 66 % |
| 11 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 860 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +31 928 $ | 601 191 $ Poids 64 % |
| 12 | 6225, avenue Parny, Brossard 2026-08-24 · 876 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 638 186 $ Poids 62 % |