2569 Rue AUDETTE · Brossard
Valeur estimée
1 008 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 203,8 m² · constr. 1983 · terrain 742,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 100 $
Rôle antérieur 714 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073697190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
58007073697190100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 487 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 845 250 $ Poids 78 % |
| 2 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 502 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 121 819 $ Poids 52 % |
| 3 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 101 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +89 788 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 980 215 $ Poids 39 % |
| 4 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 858 728 $ Poids 30 % |
| 5 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +83 274 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 947 924 $ Poids 29 % |
| 6 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 813 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +90 886 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 022 756 $ Poids 29 % |
| 7 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 893 323 $ Poids 29 % |
| 8 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 452 469 $ Poids 28 % |
| 9 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie −41 436 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 122 331 $ Poids 28 % |
| 10 | 7605, avenue Malo, Brossard 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 358 $/m²) 189,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 934 972 $ Poids 27 % |
| 11 | 1610, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 112 $/m²) 192,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 895 237 $ Poids 27 % |
| 12 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 546 555 $ Poids 27 % |