1617 Rue ALCIDE · Brossard
Valeur estimée
1 288 700 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 339 m² · constr. 2014 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 600 $
Rôle antérieur 923 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073721492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
959 600 $
Rôle antérieur
923 100 $
ID provincial
58007073721492900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +130 304 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 407 486 $ Poids 12 % |
| 2 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie +193 992 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 2 009 390 $ Poids 11 % |
| 3 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +90 879 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 547 085 $ Poids 8 % |
| 4 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie +151 566 $ · Ajust. âge −86 842 $ | 1 855 168 $ Poids 7 % |
| 5 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +69 532 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 700 011 $ Poids 7 % |
| 6 | 1800, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +101 590 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 106 779 $ Poids 7 % |
| 7 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +120 885 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 261 310 $ Poids 7 % |
| 8 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +101 590 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 115 353 $ Poids 2 % |
| 9 | 7925, Boulevard Pelletier, Brossard 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 924 246 $ (3 349 $/m²) 276 m² · constr. 1976 Ajust. marché +171 689 $ · Ajust. superficie +105 485 $ · Ajust. âge +92 425 $ | 1 293 844 $ Poids 2 % |
| 10 | 970, rue Sénécal, Brossard 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 976 000 $ (3 218 $/m²) 303,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +181 303 $ · Ajust. superficie +57 440 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 312 343 $ Poids 1 % |
| 11 | 7180, Rue Messier, Brossard 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (3 047 $/m²) 279 m² · constr. 1974 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +91 398 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 184 295 $ Poids 1 % |