1770 Rue ALBERT · Brossard
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 72,5 m² · constr. 1953 · terrain 343 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 241 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073724786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
58007073724786800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 19 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 742 m · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 351 556 $ Poids 49 % |
| 2 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 134 742 $ Poids 47 % |
| 3 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 787 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 651 $ Poids 43 % |
| 4 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 647 $ Poids 34 % |
| 5 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 601 538 $ Poids 33 % |
| 6 | 5980, avenue Bienville, Brossard 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 445 678 $ Poids 32 % |
| 7 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 431 433 $ Poids 31 % |
| 8 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −33 142 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 385 676 $ Poids 26 % |
| 9 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 403 590 $ Poids 25 % |
| 10 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 638 368 $ Poids 22 % |
| 11 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −47 005 $ | 525 181 $ Poids 19 % |
| 12 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 508 908 $ Poids 18 % |