2485 Rue AVIGNON · Brossard
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 83,6 m² · constr. 2002 · terrain 141,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 221 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073772289000002485
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
58007073772289000002485
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 21 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 661 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 667 546 $ Poids 74 % |
| 2 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 720 $ Poids 69 % |
| 3 | 5980, avenue Bienville, Brossard 2026-08-17 · 908 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 073 $ Poids 69 % |
| 4 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 742 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 034 $ Poids 61 % |
| 5 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 929 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 223 $ Poids 61 % |
| 6 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 999 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 707 $ Poids 58 % |
| 7 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 767 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 684 414 $ Poids 56 % |
| 8 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 972 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 050 $ Poids 55 % |
| 9 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 437 m · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 331 128 $ Poids 55 % |
| 10 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 979 m · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 981 $ Poids 55 % |
| 11 | 6045, rue Alexandre, Brossard 2025-08-20 · 701 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 613 $ Poids 53 % |
| 12 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 626 m · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 506 411 $ Poids 53 % |