7275 Rue LUNAN app. 413 app. 413 · Brossard
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 8 097 $/m² · 55,4 m² · constr. 2017 · terrain 65,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,3 m²
Frontage
185,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083188979900010413
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
58007083188979900010413
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 21 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −100 095 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 615 050 $ Poids 0 % |
| 2 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −133 379 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 633 209 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −122 874 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 646 393 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, boul. de la Fourche, La Prairie 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −65 328 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 325 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, rue des Pivoines, La Prairie 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 120 351 $ (1 380 $/m²) 87,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 120 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +12 035 $ | 126 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −133 720 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 669 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 840, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (6 529 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −110 659 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 638 940 $ Poids 0 % |