8200 Rue LOUISBOURG app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 121,7 m² · constr. 2011 · terrain 200,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 435 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083228564700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
58007083228564700010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 389 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 696 477 $ Poids 82 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 327 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 750 824 $ Poids 75 % |
| 3 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 207 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −57 272 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 817 872 $ Poids 66 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 840 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 862 107 $ Poids 59 % |
| 5 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 348 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 280 908 $ Poids 58 % |
| 6 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 411 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 848 234 $ Poids 58 % |
| 7 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 756 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 914 702 $ Poids 52 % |
| 8 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 848 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 845 492 $ Poids 52 % |
| 9 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 369 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 847 224 $ Poids 48 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 828 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −59 646 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 897 198 $ Poids 48 % |
| 11 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 819 293 $ Poids 47 % |
| 12 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 889 m · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 447 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 872 053 $ Poids 39 % |