4415 Chemin PRAIRIES app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 99,8 m² · constr. 2008 · terrain 229,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083236810700000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
58007083236810700000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 571 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 626 289 $ Poids 68 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 741 606 $ Poids 41 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 932 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −49 941 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 780 399 $ Poids 39 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 936 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −49 404 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 764 665 $ Poids 34 % |
| 5 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 611 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 626 190 $ Poids 22 % |
| 6 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 765 626 $ Poids 21 % |
| 7 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 795 520 $ Poids 19 % |
| 8 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 686 209 $ Poids 16 % |
| 9 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 683 769 $ Poids 14 % |
| 10 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 607 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 644 352 $ Poids 13 % |
| 11 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 673 080 $ Poids 13 % |
| 12 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +29 071 $ | 349 209 $ Poids 12 % |