4200 Rue LENOIR · Brossard
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 154,4 m² · constr. 2011 · terrain 312,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 513 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083237968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
58007083237968100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 25 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 743 807 $ Poids 89 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 55 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 918 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 81 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −38 518 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 846 802 $ Poids 84 % |
| 4 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 634 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 763 384 $ Poids 76 % |
| 5 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 832 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 010 097 $ Poids 73 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 364 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 655 633 $ Poids 72 % |
| 7 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 8 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 860 $ Poids 72 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 683 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 892 217 $ Poids 69 % |
| 9 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 968 528 $ Poids 59 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 946 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 996 710 $ Poids 59 % |
| 11 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 515 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 786 113 $ Poids 47 % |
| 12 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 40 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 149 $ Poids 43 % |