8175 Rue LOUISBOURG · Brossard
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 151,3 m² · constr. 2010 · terrain 389,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 564 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083238104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
58007083238104800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 159 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 130 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 667 $ Poids 86 % |
| 3 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 738 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 995 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 31 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 574 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 752 210 $ Poids 75 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 593 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 813 $ Poids 71 % |
| 7 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 102 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 754 965 $ Poids 70 % |
| 8 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 267 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 646 870 $ Poids 68 % |
| 9 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 942 m · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 959 382 $ Poids 65 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 880 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 982 976 $ Poids 65 % |
| 11 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 462 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +65 181 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 935 241 $ Poids 45 % |
| 12 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 425 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −45 860 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 776 039 $ Poids 44 % |