8884 Croissant LOUVRE app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 100,5 m² · constr. 2010 · terrain 263,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 305 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083244451800080004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
58007083244451800080004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −47 686 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 790 085 $ Poids 38 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −47 173 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 774 246 $ Poids 34 % |
| 3 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 599 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 257 164 $ Poids 29 % |
| 4 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 774 530 $ Poids 26 % |
| 5 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 638 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 633 273 $ Poids 22 % |
| 6 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 805 078 $ Poids 22 % |
| 7 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 685 710 $ Poids 17 % |
| 8 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 255 $ Poids 16 % |
| 9 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 693 896 $ Poids 15 % |
| 10 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +29 071 $ | 350 246 $ Poids 14 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 635 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 651 750 $ Poids 14 % |
| 12 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +54 504 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 769 648 $ Poids 11 % |