8760 Croissant LOUVRE app. 6 app. 6 · Brossard
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 77,2 m² · constr. 2007 · terrain 135,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 251 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083245835900000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
58007083245835900000006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −50 303 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 705 950 $ Poids 13 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 778 $ Poids 12 % |
| 3 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 144 $ Poids 6 % |
| 4 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −44 321 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 946 $ Poids 5 % |
| 5 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −52 745 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 750 224 $ Poids 4 % |
| 6 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 646 518 $ Poids 4 % |
| 7 | 840, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (6 529 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −39 498 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 701 356 $ Poids 2 % |
| 8 | 35, Rue des Marguerites, La Prairie 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 473 000 $ (5 198 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie −35 865 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 572 300 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 941 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, Place de la Lune, La Prairie 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 248 $ Poids 1 % |