4230 Rue LENOIR · Brossard
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 158,1 m² · constr. 2010 · terrain 187 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 462 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083247218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
58007083247218000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue Laubia, Brossard 2026-10-21 · 71 m · Vendu 813 000 $ (5 373 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 101 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 953 $ Poids 88 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 0 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 398 $ Poids 86 % |
| 4 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 30 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 054 $ Poids 79 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 658 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 768 189 $ Poids 78 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 388 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 659 292 $ Poids 73 % |
| 7 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 857 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 016 875 $ Poids 69 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 33 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 770 802 $ Poids 67 % |
| 9 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 708 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 054 $ Poids 66 % |
| 10 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 979 444 $ Poids 55 % |
| 11 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 970 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 003 670 $ Poids 53 % |
| 12 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 540 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 790 214 $ Poids 47 % |