6415 Rue LANCASTER · Brossard
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 106,3 m² · constr. 2014 · terrain 247,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
184,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 387 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083251895800030008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
58007083251895800030008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge +40 865 $ | 823 633 $ Poids 38 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 902 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −48 972 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 716 909 $ Poids 36 % |
| 3 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 807 432 $ Poids 34 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 883 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 268 393 $ Poids 34 % |
| 5 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 141 $ Poids 31 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 840 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 657 705 $ Poids 25 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 914 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 812 100 $ Poids 25 % |
| 8 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −63 770 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 876 268 $ Poids 23 % |
| 9 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +60 592 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 827 180 $ Poids 21 % |
| 10 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 701 799 $ Poids 21 % |
| 11 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 655 $ Poids 20 % |
| 12 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 839 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 677 218 $ Poids 16 % |