8950 Croissant LOUVRE app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 103,1 m² · constr. 2006 · terrain 262,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083253029100040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
58007083253029100040003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 794 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 629 264 $ Poids 66 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −39 309 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 783 602 $ Poids 40 % |
| 3 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 767 833 $ Poids 35 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 707 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −58 244 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 679 077 $ Poids 34 % |
| 5 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 695 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 254 840 $ Poids 33 % |
| 6 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 769 316 $ Poids 26 % |
| 7 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 731 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 628 439 $ Poids 24 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 726 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −56 545 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 773 327 $ Poids 24 % |
| 9 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 801 206 $ Poids 20 % |
| 10 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 689 985 $ Poids 17 % |
| 11 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 676 830 $ Poids 16 % |
| 12 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 728 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 646 656 $ Poids 15 % |