8865 Croissant LOUVRE app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 107,4 m² · constr. 2006 · terrain 188,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 301 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083254537300000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
58007083254537300000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 786 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 641 219 $ Poids 73 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 797 457 $ Poids 45 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 700 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 691 537 $ Poids 45 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 692 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 259 399 $ Poids 40 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 781 538 $ Poids 39 % |
| 6 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 722 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −43 680 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 786 191 $ Poids 30 % |
| 7 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 755 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 638 471 $ Poids 28 % |
| 8 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −60 135 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 846 703 $ Poids 27 % |
| 9 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 782 854 $ Poids 24 % |
| 10 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 752 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 657 086 $ Poids 17 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −65 174 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 918 643 $ Poids 15 % |
| 12 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 701 912 $ Poids 15 % |