8850 Croissant LOUVRE app. 7 app. 7 · Brossard
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 78,4 m² · constr. 2007 · terrain 115,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083255171900000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
58007083255171900000007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 32 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −45 730 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 710 523 $ Poids 15 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 892 $ Poids 13 % |
| 3 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 612 $ Poids 7 % |
| 4 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 270 $ Poids 6 % |
| 5 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −48 288 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 754 681 $ Poids 5 % |
| 6 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −54 082 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 744 780 $ Poids 5 % |
| 7 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 357 $ Poids 4 % |
| 8 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 650 369 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 029 $ Poids 4 % |
| 10 | 840, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (6 529 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 705 273 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, Rue des Marguerites, La Prairie 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 473 000 $ (5 198 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 575 419 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −44 902 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 845 $ Poids 1 % |