8830 Croissant LOUVRE app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 99,6 m² · constr. 2007 · terrain 189,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 313 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083255437700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
58007083255437700010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 731 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 622 633 $ Poids 60 % |
| 2 | 9155, Avenue Oligny, Brossard 2026-10-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 750 705 $ Poids 39 % |
| 3 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 737 614 $ Poids 32 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −50 586 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 776 040 $ Poids 32 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −50 041 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 760 352 $ Poids 27 % |
| 6 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 761 646 $ Poids 19 % |
| 7 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 760 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 622 998 $ Poids 17 % |
| 8 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 791 313 $ Poids 17 % |
| 9 | 110, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-09-11 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (5 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 181 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 661 494 $ Poids 13 % |
| 10 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 683 214 $ Poids 12 % |
| 11 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 669 405 $ Poids 12 % |
| 12 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 682 758 $ Poids 11 % |