8830 Croissant LOUVRE app. 6 app. 6 · Brossard
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 90,7 m² · constr. 2007 · terrain 137,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083255437700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
58007083255437700010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 757 396 $ Poids 20 % |
| 2 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −49 431 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 733 624 $ Poids 13 % |
| 3 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 736 055 $ Poids 12 % |
| 4 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +29 071 $ | 335 726 $ Poids 9 % |
| 5 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 400 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 642 705 $ Poids 9 % |
| 6 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 658 527 $ Poids 9 % |
| 7 | 40, rue des Tourterelles, La Prairie 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 554 000 $ (5 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +44 320 $ | 687 335 $ Poids 7 % |
| 8 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 790 656 $ Poids 7 % |
| 9 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 657 $ Poids 7 % |
| 10 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 161 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 583 087 $ Poids 7 % |
| 12 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 800 369 $ Poids 7 % |