4345 Rue LENOIR app. 300 app. 300 · Brossard
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 137,4 m² · constr. 2021 · terrain 249,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 702 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083257955700010300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
631 700 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
58007083257955700010300
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 145 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 908 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 373 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 745 593 $ Poids 72 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 175 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −44 843 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 741 229 $ Poids 61 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 944 976 $ Poids 55 % |
| 5 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 662 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 832 019 $ Poids 54 % |
| 6 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 990 257 $ Poids 53 % |
| 7 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 355 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 808 655 $ Poids 52 % |
| 8 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 722 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 936 505 $ Poids 51 % |
| 9 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 208 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −47 510 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 763 018 $ Poids 50 % |
| 10 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 918 373 $ Poids 50 % |
| 11 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 734 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +72 009 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 761 827 $ Poids 44 % |
| 12 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 673 637 $ Poids 41 % |