4260 Rue LENOIR · Brossard
Valeur estimée
1 419 400 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 261,9 m² · constr. 2023 · terrain 388,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 400 $
Rôle antérieur 795 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083258285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
820 000 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
58007083258285700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 241 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 677 049 $ Poids 69 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 308 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −87 967 $ · Ajust. âge +70 560 $ | 1 689 737 $ Poids 64 % |
| 3 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 322 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 922 999 $ Poids 63 % |
| 4 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 692 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 1 218 878 $ Poids 54 % |
| 5 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 792 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 380 680 $ Poids 53 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 189 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −127 003 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 884 730 $ Poids 29 % |
| 7 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 753 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +110 318 $ · Ajust. âge +46 971 $ | 1 340 900 $ Poids 27 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 393 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −121 213 $ · Ajust. âge +97 075 $ | 2 085 162 $ Poids 26 % |
| 9 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 172 222 $ Poids 19 % |
| 10 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 496 $ Poids 15 % |
| 11 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +105 396 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 270 959 $ Poids 15 % |
| 12 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +64 134 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 255 231 $ Poids 14 % |