6180 Rue LUSA app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 122 m² · constr. 2014 · terrain 235,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 395 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083263760200080005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
58007083263760200080005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 523 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −56 353 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 831 691 $ Poids 61 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 981 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 706 611 $ Poids 57 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 894 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 762 404 $ Poids 55 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 891 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 861 157 $ Poids 44 % |
| 5 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 880 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 285 036 $ Poids 43 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +40 865 $ | 874 218 $ Poids 40 % |
| 7 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 928 143 $ Poids 37 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 911 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 859 072 $ Poids 36 % |
| 9 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 857 473 $ Poids 35 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −58 733 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 898 111 $ Poids 33 % |
| 11 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 883 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 694 334 $ Poids 28 % |
| 12 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 562 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 872 938 $ Poids 26 % |