8825 Croissant LOUVRE app. 8 app. 8 · Brossard
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 81,1 m² · constr. 2006 · terrain 113,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 259 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083265089200000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
58007083265089200000008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 717 367 $ Poids 15 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 147 $ Poids 11 % |
| 3 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 416 $ Poids 6 % |
| 4 | 695, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-09-18 · 2.3 km · Vendu 171 991 $ (1 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +17 199 $ | 175 392 $ Poids 6 % |
| 5 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 999 $ Poids 5 % |
| 6 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −38 259 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 764 710 $ Poids 4 % |
| 7 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −44 012 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 754 850 $ Poids 4 % |
| 8 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 593 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2026-10-07 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (7 212 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 072 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 697 428 $ Poids 4 % |
| 10 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −40 492 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 558 169 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue des Marguerites, La Prairie 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 611 000 $ (6 445 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 678 405 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, rue des Marguerites, La Prairie 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 226 250 $ (2 340 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 250 844 $ Poids 2 % |