8805 Croissant LOUVRE app. 8 app. 8 · Brossard
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 80,7 m² · constr. 2006 · terrain 160,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 261 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083266345500010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
58007083266345500010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 715 843 $ Poids 13 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 776 $ Poids 11 % |
| 3 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 260 $ Poids 5 % |
| 4 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 558 $ Poids 4 % |
| 5 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 753 358 $ Poids 4 % |
| 6 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 763 224 $ Poids 4 % |
| 7 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 966 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −41 531 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 557 130 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, rue des Marguerites, La Prairie 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 611 000 $ (6 445 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −45 438 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 677 116 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rue des Marguerites, La Prairie 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 226 250 $ (2 340 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 250 376 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, Rue des Marguerites, La Prairie 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 473 000 $ (5 198 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 581 396 $ Poids 1 % |