5330 Rue LESLIE app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 83,5 m² · constr. 2015 · terrain 197,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 283 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083272490100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
58007083272490100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 740 293 $ Poids 24 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 374 $ Poids 17 % |
| 3 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 352 $ Poids 10 % |
| 4 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 647 $ Poids 10 % |
| 5 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 763 802 $ Poids 9 % |
| 6 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 359 $ Poids 9 % |
| 7 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +29 071 $ | 325 057 $ Poids 9 % |
| 8 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 773 625 $ Poids 9 % |
| 9 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 564 398 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, rue des Tourterelles, La Prairie 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 554 000 $ (5 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 677 938 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 257 $ Poids 7 % |
| 12 | 30, rue des Marguerites, La Prairie 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ (6 445 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 686 139 $ Poids 6 % |